近日，广州市首批老旧小区成片连片改造项目——广州北站东侧片区正式开工。126个老旧小区“打包”统筹推进微改造，不仅要“焕新”社区人居环境、补齐公共服务短板，还要挖掘片区文、商、旅、创等多元社区价值，重振“新华墟市”、打造“烟火中轴”。

　　目前，广州市正在成片连片改造老旧小区，由单个小区改造向成片连片纵深推进，由小区物理空间改造向街区社会治理转变，整体统筹、高效发挥片区存量空间、公服设施及文商旅创等资源禀赋，发挥片区改造辐射带动作用，实现人居环境、文化环境、营商环境“三提升”。花都区广州北站东侧片区正是其中之一。

　　广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目北至秀全大道、南至新街河、东至建设路、西至新民路。片区内有五个社区以及一条村（新华村），现状居住8002户，总人口22859人。片区建成度高，建筑密度较大，建筑普遍较矮，空置率较高。

　　项目组现场实地调研，小区大多数楼栋门破旧、缺乏对讲系统，楼栋内灯具损坏、墙面污损、缺乏消防设施。小区内道路不平，缺乏适老化设施、无障碍设施、电梯。室外排水设施老旧、照明缺失、消火栓破损。车辆主要在空地、街巷停车，停车不规范问题较严重。

　　本次改造包括房屋本体部分的楼道修缮、外立面整治、楼栋“三线”整治、适老化设施改造、维修房屋户外构造构件等；公共空间部分的公共“三线”整治、道路修缮、雨污分流及管道清淤、安装维修照明设施、监控系统补点及改造等；人居环境部分，对社区空间、道路空间等内容和节点进行改造。在实施方案及设计阶段，建设单位/代建单位会同设计单位将就居民意愿进一步详细调查，充分征求意见再确定最终方案。

　　广州北站东侧老旧小区除了居住属性，还有商业属性。项目支持行政国企单位自主改造自有物业，优先公共属性功能，增强区域活力。同时，鼓励建筑首层“住转商”，增加便民服务设施品类和新兴商业业态。

　　项目提出，打造新中路老城记忆轴线，南北向串联，老区旧芯缝合。依托“新中路”轴线及商业大道发展轴线打造提升的契机，推进沿街立面改造，促进片区整体提升；结合本地业态，融合当地文化，建设“新华市场+墟市”双核心。