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住宅每平方米最高可补42000元
广州白鹅潭“三馆合一”项目征收范围及标准出炉
2019-10-11  09:18    来源:南方日报

白鹅潭规划效果图.jpg

白鹅潭将打造成广州另一个中央商务区,图为白鹅潭规划效果图。  资料图片

  近日,广州市荔湾区人民政府发布《关于征收国有土地上房屋的决定(荔府征房〔2019〕8号)》(下称“《决定》”),决定征收广州市荔湾区“三馆合一”项目国有土地上房屋,并公布了征收范围及征收补偿方案。

  根据《“三馆合一”项目国有土地上房屋征收补偿方案》(下称“《方案》”),被征收住宅选择货币补偿方式最高可获得42000元/平方米补偿金,或房屋产权置换可选择广钢新城融穗华府、丽和华庭、广钢新城中海花湾壹号作为安置房。

  选择货币补偿可获3000元/平方米的补偿补助费

  “三馆合一”项目为省级文化设施项目,包括广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆。项目选址位于白鹅潭核心区。此前白鹅潭管委会相关负责人透露,该项目预计10月份开始逐步清空房屋并进行拆除,清空场地,争取年底前征收完毕并开工建设。

  根据《决定》,明确“三馆合一”项目征收范围为《建设项目选址意见书》(穗规划资源选〔2019〕219号)所附建设用地规划红线图确定范围。《建设项目选址意见书》载明,项目拟选址位置为广州市荔湾区陆居路以东、下市涌以西、珠江以南、惠爱医院以北,拟用地面积75966平方米。

  根据《方案》,住宅房屋的征收,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。非住宅的征收,原则上实行货币补偿。

  产权证记载用途为住宅的住宅房屋的补偿标准为框架结构(A)房屋30600元/平方米;混合结构(B)房屋29600元/平方米;砖木结构(C、D)房屋28600元/平方米。

  同时,还将给予住宅房屋征收奖励费、货币补偿费、签约期限与搬迁时限奖励费。具体来看,住宅房屋征收奖励费按被征收房屋合法产权面积(含视同合法产权面积)5000元/平方米的标准一次性给予住宅房屋被征收人。

  被征收人选择货币补偿的,一次性将给予房屋被征收人3000元/平方米的货币补偿补助费。

  从征收决定公布之日起60天内为签约期限,在规定的征收期限内,被征收人签订补偿安置协议,并按期搬迁移交房屋的,按被征收房屋合法产权面积(含视同合法产权面积)给予的搬迁时限奖励,住宅搬迁时限奖励分三个等级,最高为3400元/平方米。综上所述,住宅房屋最高补偿费用为42000元/平方米。

  选择产权置换在产权面积基础上增加30%面积补偿安置

  选择房屋产权置换方式补偿和安置的,住宅安置对象可选择广钢新城融穗华府、丽和华庭、广钢新城中海花湾壹号安置房作为产权调换房源。

  安置房均按照先签协议先选择安置房的原则进行补偿安置,被征收人可以在被征收住宅房屋合法的产权面积基础上增加30%面积补偿安置(含公摊建筑面积)。安置房建筑面积超出产权调换面积的部分由被征收人购买,10平方米以下(含10平方米)按26000元/平方米购买,10平方米以上至20平方米以下(含20平方米)按36000元/平方米购买,超出20平方米以上按46000元/平方米购买。超出部分产生的税、费等相关费用由被征收人缴纳。

  值得注意的是,《方案》中特别提到入学资格的解决方式。明确为支持“三馆合一”项目征收工作,凡属征收范围内的原户籍产权人和直管房承租人,有适龄儿童需保留原户籍地有关入学资格的,将根据原来属于对口入学或统筹安排入学的资格予以保留。具体操作上,将由房屋征收工作人员统一登记,送街道办事处备案,可暂不迁移户籍,报名登记入学时凭补偿协议或安置协议、户籍资料及备案资料作为入学资格的依据。

  此外,《决定》规定,被征收房屋所有权人签订征收补偿协议的签约期限为2019年10月8日起至2019年12月6日。签约期限届满,被征收房屋所有权人不明确或达不成协议的,由广州市荔湾区人民政府按照征收补偿方案规定的标准作出补偿决定。被征收房屋所有权人及使用人在补偿决定规定的搬迁期限内仍不搬迁的,广州市荔湾区人民政府将依法申请人民法院强制执行。(记者 余嘉敏)

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